北京百子灣地區(qū)還是非常熱鬧的,這里的建筑物和居民區(qū)較多,大量的外來務(wù)工人員在這里租住,到了周末和節(jié)假日這里都會非常熱鬧,年輕人很多,大家在這里購物逛街品嘗美食,別有一番情趣。
北京百子灣屬于北京市朝陽區(qū)百子灣路

北京朝陽被稱作時尚之都,工作生活的多是追求潮流的年輕人。而有三個地方,是最具代表性的時尚區(qū)域:
三里屯、青年路,還有百子灣。今天我們就先來說說北京著名的百子灣。

北京百子灣區(qū)域分為兩個區(qū)域,東三環(huán)以東、東四環(huán)以西。這是一片。東四環(huán)以東,王四營以西,這算一片。百子灣區(qū)域北邊是通惠河,南邊是化工路。同時又以西大望路,隔開了東西的雙井和百子灣。距離寸土寸金的國貿(mào)CBD,駕車10分鐘。目前途徑的地鐵有1號線、14號線和7號線。交通可謂是四通八達(dá)。

百子灣在之前的北京算是遠(yuǎn)郊,叫做北京東郊。著名的北京東站就在附近。據(jù)史料記載,百子灣原名稗子灣,地勢低洼,以前是農(nóng)村,后來成為一些工廠和城鄉(xiāng)結(jié)合部的存在。2000年的時候,那一片還是大城中村,匯聚著來自全國各地的各色人等。
2004年的時候,北京的四環(huán)剛通沒多久,四環(huán)上邊路燈好像還都沒有亮,一到晚上空蕩蕩的,哪有現(xiàn)在這么多的車,甚至四環(huán)還經(jīng)常擁堵。那時候晚上出租車司機都不愿意走四環(huán),因為太空曠怕危險。所以,百子灣那時候真的不是一個太好的選擇。
后現(xiàn)代城、易構(gòu)空間算是最早一批入住開發(fā)的小區(qū)。后來是沿海賽洛城等,而金茂府一類的,則是2010年后的事情了。2005年前后,沿海賽洛城、金都杭城等小區(qū)相繼入駐開工建設(shè),目前已經(jīng)形成了眾多小區(qū)鼎立、生活配套設(shè)施完善的區(qū)域。尤其是廣渠路延長線通了以后,該區(qū)域的交通更加便利。

目前該區(qū)域有沿海賽洛城、金都杭城、后現(xiàn)代城、易構(gòu)空間、大成國際、金茂府、金港國際等中高端社區(qū),還有百子灣家園等之前的兩限房。
很多人都說這塊地方不好,原因是之前這片是北京的老傳統(tǒng)化工廠區(qū)。其實這個有點以訛傳訛。其中,沿海賽洛城、金都杭城是原來的東郊糧庫,易構(gòu)空間、后現(xiàn)代城是之前的北京構(gòu)件廠。而化工區(qū),則在另外一片區(qū)域。
還后現(xiàn)代城、易構(gòu)空間,當(dāng)年在北京算是非著名標(biāo)桿小區(qū),因為設(shè)計風(fēng)格和當(dāng)時陳舊的北京相比,具有創(chuàng)新性和現(xiàn)代感。2004年的時候,易購空間房價6700,這在北京來說,已經(jīng)不算低。要知道那時候,通州的房價才2000左右。
2009年左右,那時候房價已經(jīng)開始第一輪上漲,沿海賽洛城3期開盤,均價1.3萬左右,購買的人群還是挺多。但是周邊設(shè)施還不完善,小路坎坷,房屋待遷,一大片工地暴土揚塵。可以說,那時候這片區(qū)域的價值還沒凸顯,相較于其他成熟地段,這塊相當(dāng)于是郊區(qū)。
在這些商品房中,有3棟樓是40平左右的loft公寓,位于小區(qū)4期,叫做美利山。記得當(dāng)年開盤價大概在1.2萬,總價48萬左右,首付24萬,剩余房款要求分三次付清。
在3.17之前,這種loft公寓最高賣到了每平5.3萬。雖然現(xiàn)在價格下來了,但是租金卻是一直高昂,成為很多年輕人居住的香餑餑。同時,也吸引了很多小公司在這辦公。
不知道從什么時候開始,先從后現(xiàn)代城、易購空間開始,很多做傳媒行業(yè)的公司進(jìn)入,然后是做影視的行業(yè)進(jìn)入,最后竟然形成了頗有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)聚集。很多制片大佬、攝影師、演員、模特,經(jīng)常出入于百子灣地區(qū)。一些一線明星,也曾在這里居住生活過。因為涉及到個人隱私,具體是誰我就不說了。
當(dāng)年北京曾經(jīng)流傳著這么一句話:入住百子灣,等于半只腳踏入娛樂圈。
再后來這幾年直播火起來后,很多直播公司和網(wǎng)紅也扎根在此,這里又成為了網(wǎng)紅打卡圣地。一時間描眉抹粉的漂亮女孩,滿大街可見。可謂是鼎盛一時。

不過讓人奇怪的是,百子灣區(qū)域的樓盤價值一直沒有被得到充分認(rèn)可,目前均價在5到6萬左右。
這樣的位置和地段,房價卻遠(yuǎn)低于周邊。相比平樂園、潘家園、勁松的老舊,化工路的偏僻,雙井的高價,百子灣在朝陽東三環(huán)這個位置顯得十分性價比優(yōu)質(zhì)。
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